Có thể nói rằng, Lạng sơn không chỉ là một trong những địa điểm có nhiều di tích lịch sử nổi tiếng. Bên cạnh đó, Lạng sơn còn có nhiều khu chợ sầm uất, tập trung nhiều dân cư. Đặc biệt phong cảnh ở đây rất thơ mộng, hữu tình với những cảnh đẹp tuyệt vời không thể nào diễn tả nổi. Chính vì những lý do này, địa điểm này có khá nhiều bất động sản đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng. Mới đây, Lạng Sơn vừa chào đón hai dự án đô thị sinh thái mới và đặc biệt. Đó là khu du lịch sinh thái Mẫu Sơn kết hợp với khu trung tâm du lịch ở phía tây Mẫu Sơn.
Mục Lục
Hai dự án khu đô thị sinh thái Mẫu Sơn được phê duyệt
Khu đô thị sinh thái và dịch vụ điểm đến chân núi Mẫu Sơn được xác định là khu vực cửa ngõ, điểm đến của Khu du lịch quốc gia Mẫu Sơn với hạt nhân là ga đi cáp treo gắn dịch vụ, thương mại, vui chơi giải trí; thể thao giải trí chủ đề golf và phụ trợ du lịch núi
Vừa qua, Hội đồng nhân dân tỉnh Lạng Sơn tổ chức kỳ họp thứ tư (kỳ họp chuyên đề) của Hội đồng nhân dân tỉnh khoá XVII, nhiệm kỳ 2021-2026. Kỳ họp đã bàn về đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị sinh thái và dịch vụ điểm đến chân núi Mẫu Sơn.
Theo đó, UBND tỉnh Lạng Sơn đã phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng 2 dự án. Đó là Khu đô thị sinh thái và dịch vụ điểm đến chân núi Mẫu Sơn và dự án Khu trung tâm du lịch phía Tây Mẫu Sơn. Dự án với tỷ lệ 1/2000 thuộc quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mẫu Sơn. Hai dự án có tổng diện tích quy hoạch lên đến hơn 858 ha.
Các dự án nhằm cụ thể hóa Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Khu du lịch quốc gia Mẫu Sơn, tỉnh Lạng Sơn đến năm 2030. Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mẫu Sơn đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt…
Phạm vị, ranh giới và quy mô của dự án
Phía Bắc, giáp khu vực rừng sản xuất và đồi núi xã Khánh Xuân, Đồng Bục. Phía Nam, giáp khu vực dân cư và đồi núi của các xã Khánh Xuân, Đồng Bục. Phía Đông, giáp khu vực dân cư và đồi núi xã Hữu khánh. Phía Tây, giáp khu vực dân cư và nông nghiệp xã Xuân Lễ.
Quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị sinh thái và dịch vụ điểm đến chân núi Mẫu Sơn có diện tích nghiên cứu hơn 2.124 ha; diện tích lập quy hoạch hơn 456 ha. Phạm vi lập quy hoạch gồm toàn bộ phân khu F; thuộc quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch quốc gia Mẫu Sơn. Quy mô dân số dự báo đến năm 2040 khoảng 7.500 người; quy mô buồng phòng phục vụ du lịch khoảng 200 phòng.
Trong tổng số hơn 456 ha diện tích khu vực quy hoạch, đất xây dựng các khu chức năng (đất ở sinh thái, đất hỗn hợp, đất du lịch giải trí, đất tôn giáo, công viên, giao thông…) hơn 265 ha, chiếm hơn 58% tổng diện tích toàn khu; còn lại là diện tích đất khác.
Tính chất, chức năng của dự án Mẫu Sơn
Dự án được xác định là khu vực cửa ngõ, điểm đến của Khu du lịch quốc gia Mẫu Sơn với hạt nhân là ga đi cáp treo gắn dịch vụ, thương mại, vui chơi giải trí; thể thao giải trí chủ đề golf và phụ trợ du lịch núi; phát triển trung tâm xã với các công trình hạ tầng xã hội, các khu dân cư đô thị mới,…
Dự án được xác định là trung tâm, hạt nhân phát triển du lịch, dịch vụ đỉnh núi Mẫu Sơn; phát triển du lịch nghỉ dưỡng, giải trí thể thao, khám phá, văn hóa tín ngưỡng và văn hóa cộng đồng cùng hệ thống cáp treo và là khu vực phát triển các khu dân cư mới,…
Tiến trình thực hiện quy hoạch
Dự kiến trong giai đoạn 2021- 2030, sẽ tập trung phát triển hoàn thiện hệ thống hạ tầng khung; cải tạo chỉnh trang các khu vực dân cư hiện trạng, tái định cư các hộ dân thuộc diện giải phóng mặt bằng. Xây dựng các công trình động lực như tuyến cáp treo; khu dịch vụ du lịch phục vụ ga cáp treo, một phần khu ở sinh thái. Trong giai đoạn 2030-2040 sẽ xây dựng khu công viên chuyên đề, hoàn thiện khu ở sinh thái. Giai đoạn sau 2040 sẽ xây dựng hoàn thiện khu du lịch theo quy hoạch được duyệt…
Đối với Quy hoạch phân khu xây dựng Khu trung tâm du lịch phía Tây Mẫu Sơn, có quy mô nghiên cứu khoảng 788.8ha; diện tích lập quy hoạch là 402,1 ha. Quy mô dân số dự báo đến năm 2040 khoảng 1.800 người. Quy mô buồng phòng phục vụ du lịch khoảng 2.950 phòng.
Trong hơn 402 ha quy hoạch, đất xây dựng các khu chức năng có tổng diện tích lên đến gần 310 ha; chiếm gần 77% tổng diện tích toàn khu. Bao gồm đất khu ở sinh thái chiếm 31,77 ha; đất thương mại dịch vụ khoảng 8,25 ha; đất du lịch nghỉ dưỡng khoảng 80 ha…
Không gian kiến trúc tổng quan
Về không gian kiến trúc, các khu chức năng sẽ phát triển một cách độc lập theo từng giai đoạn cụ thể. Sau đó, dự án được xây dựng với mật độ thấp, hướng nhìn ra các thung lũng; với các điểm nhấn nổi trội về hình khối. Toàn khu chia thành 6 khu vực gồm khu trung tâm vui chơi, nghỉ dưỡng đỉnh Mẫu Sơn (75,17 ha); khu trung tâm sinh hoạt cộng đồng (24 ha); khu ở sinh thái (51,7 ha); khu vực du lịch nghỉ dưỡng Khuẩy Tẳng (42,6 ha); khu vực núi Phặt Chỉ 83,7ha và khu công viên, cảnh quan rừng (124,9 ha).
